الأحداث.نت متابعة الحسن قرمان
مكتب تازة: بناءا على الوثائق الثبوتية، التي يتوفر مكتب الجريدة على نسخ منها، وتصريحاته الشفهية التفصيلية، وطبقا لشهادة الملكية، فإن الملك المسمى:”زرهوني س” بالرسم العقاري عدد: 21/ 1841(بمساحة 9 آر 98 سنتيار، ببناية بثلاث منازل وطابق ارضي وإسطبل الكائنة بتعاونية الإصلاح الزراعي بدوار سيدي حمو مفتاح، والملك العقاري: زرهوني إ” ذي الرسم العقاري:21/ 1840، الكائن بدوار سيدي حمو مفتاح قيادة كلدمان، يشتمل على قطعة أرضية فلاحية مساحتها 30هكتار 81 آر 51 سنتيار، منها 28 هكتار 02 آر 47 سنتيار، ضمن حدود المجال الحضري، حسب تصميم التهيئة لمدينة تازة والمنطقة المحيطة بها، والمخصصة لإنجاز مشاريع عمرانية وبنيوية، لصاحبها ومالكها الحصري: محمد الزرهوني بن المهدي، المتضرر و المهدد وأسرته بواقع التشريد والتجريد من ملكه وأرضه وما عليهما من بنايات وأشجار مثمرة، وذلك بقوة الإعلان القضائي الخاص بملف التنفيذ 2021/6107/03، ضم له ملف التنفيذ عدد: 2024/06/28، الخاص بالملكين العقاريين سالفي الذكر، يقضي ببيع قضائي بالمزاد العلني يوم الجمعة المقبل 28 يونيو 2024، صباحا بالمحكمة الإبتدائية بتازة، وذلك لتحصيل الدين المترتب على الدعى عليه( محمد الزرهوني) لصالحه اقاربه من المدعين، الذين يصرون في دفوعاتهم، على بيعهما بالمزاد العلني هذا إنطلاقا من تقرير الخبرة الميدانية المنجزة من طرف الخبير القضائي: ع القادر بوزيان، حيث حدد ثمن العقار” زرهوني إ” في مبلغ: 98.608.320 مليون درهم والعقار الثاني” زرهوني س” في مبلغ: 550.000 درهم.لكن إعتراض المنفذ عليه المتضرر وصاحب الملكين العقاريين، محمد الزرهوني، تقدم للقضاء القضاء بتاريخ 20 فبراير 2023 بطلب يرمي إلى إخراج الرسم العقاري 21/ 1841 من دائرة البيع الجبري ليستجاب لطلبه واقصي العقار المذكور من عمليات البيع الجبري، بمقتضى منطوق الحكم الإستئنافي الإستعجالي عدد 2023/ 103، والذي لا زال قائما ومنتجا لكافة آثاره القانونية ولا يمكن النيل منه إلا عن طريق الطعن بالإستئناف وصدور قرار بإلغاءه، وهو ما لم يتم القبول به !!!؟ وبالتالي تم التراجع عن قبول طلب المدعى عليه محمد الزرهوني، دون مبرر قانوني مقتع و مقبول. وبما أن قيمة الدين الذي هو في ذمة المتضرر المدعى عليه( حسب إدعاءات المشتكين) تتجاوز مبلغ 10 مليار سنتيم، وبما أن الخبرات القضائية المنجزة سابقا لتحديد الثمن الحقيقي للملكين العقاريين موضوع الدعاوى بين المشتكين والمشتكى به، قد تم تحديدها في مبالغ:
1- تقرير الخبير المهندس المساح الطبوغرافي: عبد العزيز يحياوي بتاريخ 14 نونبر2015
210.000 م.م ×500درهم= 105.000.000,00 م.د
500.000,00 درهم× 9,8151 هكتار= 4.907.550,00 م.د بما مجموعه: 109.907.550,00م.د للملك العقاري رقم 21/1940.
2- تقرير الخبير القضائي عبد الحق حربول بتاريخ: 27يونيو2016 خلص إلى ما يلي:
21 هكتار × 500 درهم = 105.000.000,00 مليون درهم.
98.551 م م× 50,00 درهم= 4.907.550,00 مليون درهم، اي بما مجموع: 109.907.550 مليون درهم.
360 م.م مبنية ×800درهم= 288.000,00درهم
638م.م عارية ×100درهم= 63.800,00درهم، بما مجموع قيمة الرسم العقاري رقم: 21/1841= 351.800,00درهم
3– التقرير الحبي للخبير القضائي عبد الله شيبوب بتاريخ 20 يونيو 2023.
بالنسبة للمساحة المتواجدة داخل المجال الحضري لمدينة تازة:
2802274 م.م × 450 درهم= 138.667.950 مليون درهم.
بالنسبة للمساحة المتواجدة بالنفوذ الترابي لحماعة كلدمان
27877 م.م × 130درهم= 3.624.010,00 مليون درهم.
هكذا تكون القيمة السوقية للعقار موضوع الرسم العقاري عدد: 21/1840:
142.291.960,00 م. د( أكثر من 14 مليار و 290 مليون سنتيم).
3- تقرير الخبير القضائي عبد القادر بوزيان بتاريخ 31 اكتوبر 2022
الملك المسمى ” زرهوني س” فإن الثمن الإفتتاحي لإنطلاق بيعه هو: 550.000,00 درهم
الملك المسمى” زرهوني إ “ثمن بيعه الإفتتاحي هو:
98.608.320,00 مليون درهم.
خلاصة لما سبق و إحقاقا للحق وإنصافا لصاحب الملك المهدد بالإفلاس التام وتشريد أسرته وذويه، وذهاب مجهود سنين عمره وما جناه وراكمه من كده وعرق جبينه، محمد الزرهوني، فإنه يتساءل بغرابة وإندهاش كبيرين عن السر وراء الإصرار على بيع الملك العقاري محل سكناه واسرته، عدد: 21/ 1841 في نفس المزاد العلني ليوم الجمعة المقبل؟؟؟؟. وعدم الإكتفاء ببيع العقار ذي الرسم العقاري عدد: 21/ 1840، إنطلاقا من خبرة 22 يونيو 2024 للخبير عبد الله شيبوب، مع الإعتبار القانوني الواجب لسومة العقار بتقدم السنوات وإرتفاع الثمن المستحق لهذا العقار الإستثماري الواعد؟
لماذا لم يتم إعتماد تقرير الخبرة الميدانية للخبير القضائي عبد الحق حربول لسنة 2016، مع إحتساب عدد السنين والتطور السريع والتصاعدي لقيمة العقار منذ ذلك التاريخ إلى اليوم؟.
مادام أصحاب الحقوق من الدائنين المدعون ؟؟؟ لتحصيل ديونهم ومستحقاتهم حسب زعمهم ?. لمذا ذهبوا في إتجاه تزكية ودعم خبرة الاستاذ: عبد القادر بوزيان، وكان بالأحرى بهم ان يسارعوا لتزكية الخبرات السابقة والمعقولة نسبيا والتي تخدم مصالحهم المزعومة ؟؟؟.
لينتهي المالك الاصلي لهذين العقارين، وبغصة كبيرة في الحلق، ورجاء يقيني في الله ونزاهة وعدالة القضاء التازي، بالتوجه بصرخته ونداءه وملتمسه إلى السدة العاليه بالله، جلالة الملك حفظه الله ونصره، ووكيلي جلالته لدى محكمتي الإستئناف والمحكمة الإبتدائية بتازة، وعامل صاحب الجلالة على إقليم تازة بعاجل التدخل لوقف هذا المزاد العلني الجبري، وإبطاله، إلى حين إعادة النظر فيه وفق ما تقتضيه مصلحته المستحقة وضمانا لصون حقوقه واسرته وذويه القانونية والمشروعة بإعتباره صاحب الملك والعقارين الاصلي والحصري وبدون منازع.
هيئة التحرير26 يونيو، 2024
إقرأ الخبر من مصدره



